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　　捏续出圈的淄博，似乎解锁了“流量密码”，成了热搜榜上的常客。这也让这座城市的通盘细节王人露出在高倍显微镜下，被抽丝剥茧细细注目。

　　随着淄博本年一季度房地产相关数据的败露，淄博房地产商场的发扬也劝诱了弥远热心。

　　近日，山东省住房和城乡树立厅组织召开的一季度全省房地产商场方式分析视频会议上，淄博市住房和城乡树立局副局长王世福露出，淄博一季度新建商品住宅网签面积120.6万平方米，同比增长61.9%，商品住宅网签均价8020元/平方米，同比增长3.1%。与此同期，二手住宅网签面积35.2万平方米，同比增长59.1%。

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　　陪同着淄博火车站到发旅游东谈主数屡革命高，“外地旅客吃个烧烤趁机买套房”，也成为酬酢媒体上的话题。

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　　本年一季度，淄博房地产商场成交量和均价双双飞腾。但不少地产众人暗意，这种飞腾与淄博烧烤的出圈并无胜利关系。

　　“天然烧烤为淄博经济带来各类利好，然而传递到房地产领域还需要时刻。”山东玖易房产总司理赵元斌对中国新闻周刊说。

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　　以土产货购买为主

　　易居房地产探究院近期发布的《2023年4月50城新址成交揣摸评释》提到，淄博的新建商品住宅岁首累计成交面积同比增速揣摸值达到70%，在统计的50个城市中位居第4名，仅次于长春、杭州和南宁，是三四线城市中，前4个月楼市最热的城市。

皇冠体育网投可靠吗 淄博。图/图虫创意

　　该阐显然示，2022 年1月1日~4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米；而2023年1月1日~4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米，成交套数和成交面积同比增速折柳为75%和77%。

　　易居探究院探究总监严跃进对中国新闻周刊暗意，淄博楼市近期发扬和济南房地产商场举座向好息息相关，“济南总体处于升温态势，例必会带动左近城市如淄博的楼市交游，这和此前‘成王人热、南充随着热’的楼市逻辑同样”。

　　赵元斌觉得，淄博楼市的表当今山东省属于“中规中矩”，而山东的楼市在天下来看并不属于一个相配好的状态，“拓荒体量大，库存压力更大”。

　　他说，淄博房地产销售在本年一季度出现增长的紧迫原因在于，客岁疫情导致的房地产销售滞后好意思瞻念延续到本年一季度。其次，淄博市政府于本年2月7日出台了促进房地产商场健康发展的战略，如铲除限购、限价以及税收优惠等，这些战略刺激了房地产的发展。此外，春节本事的返乡置业潮，亦然推动淄博房地产销售增长的一个紧迫身分。

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　　这使得淄博的房地产商场在第一季度出现了“小阳春”好意思瞻念。但从现时数据反映及商场激情来看，赵元斌觉得，淄博房地产商场捏续性仍显不及。他说，从4月中下旬运行，淄博房地产交游量和成交价如故运行下滑。

　　据房天地数据统计，4月第3周淄博新址价钱为8912元/平方米，环比上周着落0.09%。

　　事实上，往常几年，淄博房地产商场的发扬并不尽如东谈观念。

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　　与天下其他城市肖似，淄博房地产商场曾经履历过光泽时期。2017年，淄博的楼市特别火爆，中枢区域以致出现了一房难求的情况。但自疫情暴发以来，淄博的房地产商场运行降温，入市名目同质化竞争严重，并堕入价钱战。

　　降价跑量、进步渠谈佣金点位成为拓荒商通例操作，一些当地从业者以致将其描摹为“冰川时间”。

　　不少淄博房地产中介对中国新闻周刊暗意，他们也盼着淄博烧烤这把“火”能烧到楼市来，但目下来看，可能过于乐不雅。

　　“筹划者多，买房者少。”淄博主城区张店区一家房产中介机构认真东谈方针罗对中国新闻周刊暗意。

　　他说，从本年1月起，来店筹划购房的东谈主数较前两年同期有所增多。普通到了3月下旬，楼市“小阳春”往常后，筹划量会有所下降，但本年因为淄博烧烤爆火，筹划的热度居高不下。他原以为楼市“小阳春”有望延伸，但从目下门店销售来看，并莫得显然增长，“多以不雅望为主，真确付出真金白银的购房者并未几”。

　　张罗分析，这大要和当下淄博客群筹划。淄博烧烤出圈，前期到访群体主如若大学生，后期为左近城市短途旅客，“以一日游、两日游为主，吃一两顿烧烤，左近转一圈就走了”。

　　张罗觉得，不论是前期的大学生，如故后期的短途旅客，在淄博置业意愿并不彊。“至少当下，淄博房地产商场的主要挥霍者仍以土产货客户为主。”他说。

　　与此同期，新2手机会员当地购房者置业态过活趋感性，全区比价，只消骨子性降价才会被劝诱。张罗先容，淄博楼市如故很少有火爆场景，加之目下市面上库存多，楼盘多，当今的生意并不好作念。

　　“听同业谈起有旅客来吃烧烤，趁机买了套房，但这仅仅个例，且对方并不测在淄博常住，是纯投资作为。”他说。

　　产业和东谈主口是要道

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　　为促进当地房地产商场有序发展，比年来，淄博市政府接受了一系列的门径，包括出台扶捏战略、组织房产交游展览会、加强商场调研漫谈等，旨在劝诱更多的购房者参与其中。

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　　近期，淄博还推出了新的购房组合拳，加大对“多子女”家庭购房的优惠力度。

　　字据新政，2022年6月1日至2024年5月31日（以公约网签时刻为准）本事购买新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房营业公约成交总价款1%的圭臬赐与补贴，最高不跨越20000元；“三孩”家庭以商品房营业公约成交总价款2%的圭臬赐与补贴，最高不跨越30000元。

　　在公积金贷款方面，二孩及以上家庭购买首套或二套自住住房的，住房公积金可贷额度上浮20%。无自有住房的多子女家庭，按照履行房租支拨索要住房公积金。

　　此外，淄博还支捏群（团）购商品房，寰球不错自行组织群（团）购商品房，拓荒企业视情况对群（团）购寰球赐与更多优惠。

　　严跃进觉得，以上举措不错在一定进度上刺激淄博房地产商场复苏，但并非要道门径，场地经济才是房地产商场的紧迫撑捏之一。尤其是场地经济的发展水平、东谈主口畛域和结构等身分王人会影响当地房地产商场的需乞降供应情状。

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　　产业能够带动当地经济的发展和办事契机的增多，进而进步当地东谈主口和经济的活力，加快房地产商场的华贵。

　　他说，淄博可能会因为烧烤等身分劝诱一些外来旅客，但他们并非淄博房地产商场的主要购房群体，淄博土产货的经济和东谈主口情状才是影响当地房地产商场的要道身分。

　　淄博是一座重工业城市，领有全面的工业门类，曾凭借着雅致的基础和资源资质，获取了光泽的竖立。关联词，随着经济社会的持续发展，淄博所处的产业环境发生变化，濒临着雄壮的产业转型升级压力。曾经拖动经济齿轮赶紧运转的重工业，酿成了淄博必须“腾笼换鸟”的历史管事。

　　淄博市2023年政府评释中提到，当下淄博经济社会发展还濒临着产业革命力不彊，新旧动能陆续诊治不够顺畅，首要名目和优质平台撑捏作用不及，经济体量不大、产业结构不优等挑战。

　　淄博的产业以重工业为主，产业结构相对单一。且其上风产业，如化工、钢铁、建材、医药等箝制对年青东谈主的劝诱力。

　　淄博的东谈主口畛域也相对较小，据淄博市统计局数据，2022年末常住东谈主口470.59万东谈主。

　　分析觉得，淄博房地产要良性发展，东谈主口和产业是要道。东谈主口当中，东谈主才又是重中之重。

　　产业转型中，淄博接受了多种门径，持续加强革命驱动，优化产业结构，加大招商引资力度，栽培新式经济主体，有劲鼓吹了经济转型升级和城市可捏续发展。

　　此外，淄博饱读吹和支捏千般企业参与产业转型升级，遵守栽培新式经济主体，包括新兴企业、小微企业、专科商场等，带动了当地办事和经济增长。

　　东谈主才方面，为了劝诱更多东谈主才，淄博迭代推出“东谈主才金政37条”“东谈主才金政50条”，树立东谈主才公寓3万套、建成后生驿站39处等。在“东谈主才金政50条”，对引进的本科、硕士、博士折柳赐与20万、30万、60万的生计、购房补贴，号称省内“最强”东谈主才战略。

　　淄博市2023年政府管事评释提到，要加强东谈主才引进栽培，预备鼓吹“五年二十万大学生来淄革命创业预备”，引进高校毕业生4.3万东谈主以上，新增省级以上要点工程东谈主才众人60东谈主以上，披发大学生创业担保贷款1亿元以上，树立后生发展友好型城市。

　　但由于导致房地产商场变化的身分较为复杂，淄博的产业转型升级和东谈主口战略履行时刻并不长，短时刻内难以见到显赫恶果。

　　至于淄博能否靠烧烤带动当地房地产商场的发展，赵元斌觉得，淄博烧烤在劝诱旅客前来的同期，会带动当地的餐饮、住宿、运输、旅游等相关产业的发展，进而促进当地经济的增长。关联词，这种影响并不是短期内就能显现出来的，需要一个较长的周期。

　　（应受访者条目，文中张罗为假名）

　　作家：陈淑莲（149793680@qq.com）

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