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作家：杨梅

开始：生意东说念主物（ID：biz-leaders）

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壹

福建闽侯首富林腾蛟，迎来了他的至暗期间。

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几天前，他一手创立的房企阳光城（股票简称ST阳光城，000671.SZ），被深交所中止上市来去。

诚然这已是本年第4家走向退市终端的房企，但阳光城的境遇尤为可惜——行动行业黑马，这家公司曾在房地产的黄金和白银时间叱刹风浪，销售额14年间（2006年到2020年）创下过激增1000多倍的遗迹，最高时达到2180亿元。

林腾蛟曾是福建最有钱的东说念主之一。在曩昔的28年间，林腾蛟家眷曾经将阳光控股有限公司打形成了横跨地产、金融等六大产业集团的大型投资控股集团，位列2021年《金钱》世界500强第332位，将ST阳光城、龙净环保（000671.SZ）、星网锐捷（002396.SZ）、兴业银行（601166.SZ）等多家上市公司收入囊中。2020年，他以170亿元的身家，名列胡润人人房地产富豪榜第119位。

但谁都未尝想到，地产弯曲周期很快到来，变局紧随而至。自2021年9月起，阳光（控股）集团旗下最大的资产阳光城多笔债务到期、身陷资金困局。为陆续留在成本的牌桌上，林腾蛟屡次变卖个东说念主资产、积极奔跑自救，最终照旧回天乏力，最终被深交所关在了大门外。

阳光城退市背后，有无数畏怯的债权东说念主。上个月，阳光城透露了最新债务情况，已到期未支付的债务总和，高达647.32亿元。

这两年东说念主们曾经见惯了地产雇主的大厦倾颓，但阳光城这么一家限度如斯巨大的所在龙头房企，缘何落得如斯境地，依旧引东说念主敬爱。这一切，还要从林腾蛟首先开动创业提及。

贰

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林腾蛟1968年设立，福建省福州东说念主。贵府自大，大学毕业后，他在一家国有出进口公司倏得赴任。之后，辞职赶赴新加坡留学。

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和大大量地产精英一样，林腾蛟设置于中国房地产呐喊大进的阿谁年代。1995年，适值国内地产行业潮起，林腾蛟由新加坡归国投资创业，他先是建设了阳光沐日旅社，之后又切入到了住宅地产技俩，于次年（1996年）在厦门建设了阳光新城，由此挫折房地产行业。

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1997年，林腾蛟在福州建设了阳光城小区，这亦然“阳光城”地产名字的由来。5年后，通过收购一家名为石狮新发的上市公司，阳光城完成了借壳上市。

上市之后的阳光城一直不冷不热，主要举止领域还局限于福建区域附进，直到2006年销售限度还没超过2亿。即便自后聚焦到房地产主业，2009年其地产业务营业额依旧唯一13.4亿。为了赶上房地产红利，2010年，在见证万科、碧桂园等企业的得胜筹画模式后，林腾蛟决心模仿，开启宇宙化的高盘活筹画道路。

这一举措，尽头收效。2年后，阳光城全年营收达到了54.52亿，同比增长68.88%，限度跃上了一个新台阶。之后，林腾蛟将总部从福州迁往上海，并在贬责上作念出冲破，斗胆启用作事司理东说念主，陆续从万科、龙湖挖来张海民、陈凯两位宿将。

张海民、陈凯时间，阳光城开启了限度延迟之路。2013年，阳光城房地产业务还唯一60.5亿元，到了2014年这个数字就变成了230亿，比及了2016年阳光城的销售额平直飙升至487.2亿元。4年时辰，增长了8倍多。

如斯高速增长，依然莫得让林腾蛟忻悦近况。2017年，他建议了“天命诡计”，条目“2022年要把阳光城打形成行业的典范”。但是，这一年张海民、陈凯建议辞职。为了已毕我方的方针，林腾蛟又快速从碧桂园挖来两位大将吴建斌和朱荣斌，任命二东说念主区别担任阳光城推行副总裁及联席董事长。

在“双斌”组合的操盘下，阳光城迎来了高光期间。其中朱荣斌，在入职后不久就制订了3500亿限度的发展诡计。在他的鼓动下，阳光城开启并购模式，从原来信守一二线开动向三四线城市遮蔽，不到一年时辰，就完成千亿元的方针持重入围一线房企。

2019年，阳光城销售额达2110.31亿，排行国内房地产企业第13名；2020年，阳光城的销售额达到顶峰，录得2180.11亿元。

叁

阳光城的大起大落，更像是繁多民营房企的一个缩影，多几许少带未必间的悲歌颜色。

在房地产蕃昌发展的时期，像它这般依靠高杠杆、高盘活、高欠债快速滚雪球，已毕限度速即增长的房企随地可见，早先的融创、恒大等巨头房企齐是如斯。这些企业自后的气运也大都相似。跟着2019年三说念红线出台，以及2020年疫情之下的宏不雅经济与楼市下行，这些职守着过高债务的房企，接踵爆发出流动性危急。

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阳光城也在劫难逃。2021年，因三季扣非净利润亏欠超17亿元，阳光城被两名“泰康系”董事投下反对票，立时遭逢“股债双杀”。公司多年的流动性问题被推到台前。同庚底，关于事迹暴雷，二股东“泰康系”聘请了清仓式止损，折价卖出股份亏欠超16亿元离场。财报自大，新2会员入口这一年阳光城总债务高达3162亿元。

与此同期，阳光城资格了东说念主事悠扬。2022年事首，朱荣斌和多名董预先后辞职。朱荣斌辞职时还发生了一个小插曲：赴任四年半时辰，朱荣斌从阳光城领取薪酬约2750万元，却先后耗资1.36亿元买入阳光城2200余万股股票。辞职前，在贯串两次半价割肉减捏后，朱荣斌的本色亏欠加剩余捏股浮亏，揣测达到7000余万元。换句谈话，朱荣斌不但白干了四年多，还亏了四千多万。

泰康系和朱荣斌“血亏”都要割肉离场的举动，将公司果然的处境知道无疑——深陷债务泥潭的阳光城，俨然是快撑不住了。公司脱险之前，林腾蛟几近已是退休气象。左证媒体报说念，他一度放权给作事司理东说念主，我方作念起“死心掌柜”，每天花上半天时辰读国粹，在共事群里共享庄子和阳明心学，然后磨练躯壳。风险爆发后，他不得不重返一线，躬行下场奔跑，通过和债务东说念主商谈缓期、出售资产等方式自救。

某种经由上，他称得上是这轮房企危急中以个东说念主财产兜底的“第一东说念主”。他先后卖掉了所捏有的兴业银行股份、正心谷旗舰基金等资产，转让出售浙江永康、四川宜宾、上海梓光、上海臻百利、希尔顿旅社等20余项资产进行自救。为了打发好意思元债缓期，他致使押上了母公司阳光集团和个东说念主信用，在多方争取下终于获取了3笔好意思元债务缓期。

但是一切已呈末大不掉之势，阳光城这艘尽是短处的巨轮，再难调头。纪念爆雷后的一年多时辰，尽管林腾蛟长期奔跑在化债一线、险些押上通盘身家，但因债务基数过于遍及，最终杯水舆薪。左证公司本年的一季报，阳光城揣测总欠债高达2743亿元，而公司总资产仅2988亿元。放抄本年5月中旬，公司已到期未支付的债务总和，高达647.32亿元，比一年前多270亿元。

前年11月份“三支箭”射出后，阳光城曾倏得的看到过朝阳，股价一度高涨。但是，跟着本年4月29日最新年报的透露，投资者再度失去了信心。财报自大，阳光城2022年净利润亏欠125.53亿元，同比减少80.58%。

年报发布的兼并天，阳光城还被实施其他风险警示。原因是，审计机构以为，其2022年年度财务阐述里面戒指存在要紧弱势，即违法担保。因为这份风险警示，自本年5月5日起阳光城带上了ST帽子，股价开动一泻沉。5月15日，其股价开动低于1元，并贯串20个往改日收盘价低于1元，最终迎来了退市死路。

这一结局，其实商场并不料外，但依旧令东说念主唏嘘。在阳光城的官网中，于今依旧显著挂着“有阳光 有梦念念”这六个大字，但昔日的荣光和梦念念已然离林腾蛟和阳光城而去了。

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通常，高杠杆、高盘活的这套吩咐，曾让中国房企开启了近30年的黄金岁月，但是跟着经济增速换挡，这些昔日辉光曾经经透澈远去了。行动繁多脱险民营房企中的一员，阳光城的坠落，标识着阿谁激进时间的透澈驱散。

参考贵府：

1.《阳光城迎退市终端，林腾蛟曾念念尽观点“自救”》，中国房地产报

2.《失速阳光城：抗拒自救无奈跌落》，21世纪经济报说念

3.《阳光城危情15日，闽商林腾蛟的奔跑与自救》，第一财经

*头图购买于视觉中国

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